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Pour commencer, triez les annonces par téléphone
et vérifiez :
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les surfaces... |
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Ne
vous fiez pas au nombre de pièces, demandez la surface
habitable.
Pour un studio, demandez la taille de la pièce principale.
Distinguez les kitchenettes
(une toute petite cuisine séparée de la
pièce principale) des cuisines américaines
ouvertes sur la salle
Distinguez les salles d'eau (avec douche)
des salles de bain (avec baignoire).
En dessous de 15m², on parlera plutôt
de chambre, mais l'appellation studio est parfois
usurpée.
Comptez ensuite environ 40m² pour un 2 pièces, 60m²
pour un 3 pièces, etc. |
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l'étage & l'orientation... |
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Demandez
l'étage, l'orientation.
Les pièces principales donnent-elles sur la rue ou sur
la cour ?
Y a-t-il double exposition
(sur l'avant et l'arrière ou bien au sud et à l'ouest
par exemple) ?
Cela vous permettra de vous faire une idée de
l'ensoleillement et des possibilités de
ventillation naturelle (pour rafraichir
le logement en été)
Si vous en avez la possibilité,
repérez-vous sur un plan du quartier,
cela vous permettra de vérifier l'orientation,
la largeur de la rue et son trafic.
S'il s'agit d'une grande ville, tâchez d'obtenir
l'adresse exacte pour visualiser l'immeuble ou le quartier par vue aérienne sur Google Map par exemple
Si l'étage est élevé,
demandez si certaines pièces sont mansardées,
si la surface est bien calculée en fonction de
la loi
Carrez (c'est-à-dire sans tenir compte des surfaces
dont la hauteur sous plafond est inférieure à
1.80m).
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les
petits plus... |
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Demandez
s'il y a une cave, un parking,
un gardien (bien pratique lorsqu'on
travaille à temps plein).
Si l'étage est élevé
ET si vous avez des enfants OU si vous êtes déjà
âgé, ne visitez même pas les immeubles sans ascenseur.
Si vous avez des enfants, demandez si la copropriété
accepte qu'ils jouent dans le jardin ou la cour.
Demandez le montant des charges, ce
qu'elles recouvrent (le chauffage, l'eau chaude, l'eau
froide sont-ils collectifs ?).
Si vous avez le choix, préférez les compteurs
divisionnaires (ou individuels), ils responsabilisent
les occupants et évitent les excès (du moins,
vous ne payerez pas ceux des autres).
N'hésitez pas à demander le
nom et le numéro de téléphone du
syndic, mais ne l'appelez qu'après
une première visite sur place, si le logement
vous plait. |
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les
mauvais plans... |
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Méfiez-vous
des « magnifiques lofts », ce
sont fréquemment d'anciens hangars en rez-de-chaussée,
parfois sans vue directe, de construction très sommaire
(ils n'ont pas été bâtis pour durer) et
le plus souvent vendus par des investisseurs qui privilégient
le rendement, oubliant la qualité.
Si ce genre de surfaces vous plait, tentez plutôt dacheter
directement ce vieux hangar avant le passage
des investisseurs (en ciblant les surfaces
diverses, les surfaces commerciales... ou en vous adressant
directement aux gardiens), vous aurez beaucoup de travaux
à effectuer, mais au moins n'aurez-vous pas de mauvaises
surprises.
Si vous recherchez une maison, sachez
reconnaître les maisons de ville
donnant directement sur la rue et ne possédant
pas forcément de jardin ou de cour. |
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L'annonce vous tente, allez voir sur place :
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l'ensoleillement... |
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N'y
allez pas de nuit, vous risqueriez de ne pas
voir certains défauts.
Par contre, n'hésitez pas à vous y rendre un
jour pluvieux, le temps n'étant
pas toujours beau dans la vie... surtout si vous habitez
au nord de la Loire ! Vous pourrez ainsi vous rendre
compte de l'atmosphère en faible luminosité.
Si vous le pouvez, munissez-vous d'une
boussole. Vous pourrez vérifier
l'orientation et ainsi l'ensoleillement possible. |
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les
dimensions... |
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Munissez-vous
aussi d'un mètre.
Vous pourrez vérifier la largeur de la cuisine
(pourrez-vous glisser des meubles standards entre la
gaine de ventilation et la fenêtre ?), l'habitabilité
d'une chambre à coucher, etc. |
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la
cuisine... |
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Pour
la cuisine, gardez en mémoire les dimensions
standards des meubles (60x60) et leur hauteur
(90cm).
Ca correspond aussi aux dimensions des machines à laver,
mais comptez plutôt 70cm de large pour un réfrigérateur,
de 60 à 120cm pour un évier.
Vérifiez que vous pouvez l'aérer
ou installer une hotte.
S'il n'y a pas de cuisine, comptez
120x60 ou 100x60 pour un bloc comprenant réfrigérateur,
plaques et évier. Dans ce cas, vérifiez
comment peut se faire le parcours de l'eau
(n'oubliez pas que les eaux usées doivent respecter
une pente de l'ordre de 7cm par mètre). |
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les
WC... |
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Les
WC doivent impérativement s'évacuer dans
une descente d'eaux vannes.
Si vous achetez une petite surface (particulièrement
ces surfaces créées aux étages
des chambres de bonnes), vérifiez qu'il s'agit
bien de WC gravitaires (et non d'un
système électrique -- broyeur ou propulseur)
et qu'ils s'évacuent dans la bonne colonne (en
cas de doute, demandez une attestation du syndic). |
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la
salle de bain... |
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Pour
la salle de bain, si vous souhaitez faire des modifications,
comptez au minimum 70x70 pour une douche classique,
plutôt 80x80 ou 90x90 pour un bloc douche et 170x70
pour une baignoire moyenne. |
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les
chambres... |
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Dans
les chambres, comptez 140x200 pour un lit double (décollé
de 60cm du mur pour un accès confortable), 90x200 pour
un lit simple et 60x120 pour un lit de bébé.
Vérifiez que vous pourrez ouvrir
les fenêtres une fois le lit installé.. |
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les
placards... |
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S'il
existe des placards intégrés, vérifiez
leur profondeur. Classiquement, une penderie doit faire
60cm de profondeur, mais jusqu'à 50cm on peut encore
installer une tringle classique. En dessous, il faut
installer une tringle télescopique perpendiculaire
(on en trouve chez Ikéa par exemple).
Des placards trop profonds ne sont pas forcément
une qualité (nos bras ne sont pas extensibles...)
à moins de pouvoir être aménagés en dressing
(c'est-à-dire une petite pièce avec porte et lumière
dans laquelle on entre pour choisir ses vêtements, classiquement
pendus de part et d'autre d'un passage central)
S'il n'y a pas de placards intégrés,
tâchez d'imaginer où les créer (en comptant 60
ou 65cm de profondeur) ou réservez visuellement
la surface nécessaire aux armoires et commodes. |
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les parties communes... |
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Tenez
compte de l'état des parties
communes, tout d'abord, parce que vous serez
obligés de les traverser matin et soir et ensuite
parce qu'elles traduisent l'intérêt que
leur portent vos futurs voisins et le syndic de l'immeuble.
Visitez la cour ou le jardin, même
si vous l'avez vu de haut, pour vérifier son
entretien.
Dans un vieil immeuble, même si vous
ne comptez pas utiliser la cave, visitez tout de même
les sous-sols (munissez-vous d'une
lampe de poche, ils sont généralement
mal éclairés), ils traduisent l'état
du bâti et de la structure porteuse.
Une cave humide, encombrée de déchets
de tout genre est la porte ouverte aux termites et autres
insectes xylophages ! qui peuvent détruire
l'ensemble de la structure porteuse d'un immeuble en
quelques années... |
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Vous avez eu le coup de foudre, vérifiez que vous
n'avez pas été aveuglé(e) par l'amour :
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un
autre jour... |
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Retournez
visiter l'objet de vos rêves, à une autre heure de la
journée, en semaine si vous étiez venu
le week-end ou le week-end si vous étiez venu
en semaine. Vous aurez ainsi une meilleure appréciation
des nuisances sonores possibles (la
circulation à 6 heures du soir, la discothèque le samedi
soir, la cour de l'école voisine à 8h30
le samedi matin...). |
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avec
toute la famille... |
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Si
vous devez vivre à plusieurs, visitez tous ce logement,
chacun ayant son mode de vie et sa façon de voir l'espace.
Amenez même de tout petits enfants, vous visualiserez
mieux les dangers potentiels. |
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avec
un copain... |
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Faites-vous
accompagner, même si vous devez vivre seul(e)...
un autre regard peut déceler les anomalies qui
vous auraient échappé.
Si vous êtes un homme d'affaire débordé
par son travail, faites-vous accompagner par votre grand-tante,
ménagère hors pair. Sa vision, même totalement
négative, vous permettra de faire le point.
Si vous êtes une faible femme qui ne sait pas faire
la différence entre le disjoncteur et le compteur
d'eau, amenez votre jeune frère de 15 ans qui a réparé
le vieux PC que vous alliez jeter... |
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avec
un professionnel... |
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Si
vous avez déniché l'affaire du siècle
dans un superbe immeuble haussmanien pour vraiment pas
cher ou l'atelier où vous pourrez passer d'agréables
week-end à refaire la peinture avec vos copains,
sortez votre carnet de chèque... et faites-vous
accompagner d'un professionnel (nous,
par exemple !), il vaut mieux dépenser un
peu tout de suite que risquer beaucoup de remise en
état demain... |
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Ces quelques
conseils vous permettront (j'espère !) d'aborder la quête de
l'appartement de vos rêves plus sereinement...
Pour finir, nous vous proposons de télécharger
un modèle
de formulaire de visite d'appartement adapté des
modèles qu'utilisent les agences immobilières. |