Vivre sous les toits - une « bonne » affaire

à la recherche des combles perdus

3 chambres de bonne transformées en un appartement

Souvent le métier d'architecte est mal connu...
Voici donc, en guise d'exemple, les différents plans réalisés pour la transformation de 3 chambres de bonne en appartement.

le plan d'aménagement destiné au client

le plan d'aménagement meublé

Il s'agissait de transformer 3 petites surfaces mansardées
à peine plus grandes que des chambres de bonnes
en un appartement pouvant accueillir un couple et ses 3 enfants.

La surface était très réduite (80m²) et le budget très serré, mais ce couple désirait tout de même :

  • une cuisine dans laquelle déjeuner
  • une vraie salle de bain
  • une chambre pour chacun des enfants

Pour faciliter l'établissement des devis, nous avons joint aux différents cahiers des charges
des plans schématiques de gros oeuvre, d'électricité, des sanitaires

le relevé des espaces

Avant toute étude approfondie, il faut faire un relevé exact de la surface, chaque mur, chaque recoin ayant son importance... surtout quand la surface est comptée !

le relevé de l'exsitant

le plan de démolition

La première intervention sur la chantier sera celle de l'entreprise chargée de la dépose des murs, cloisons, cheminées, etc.

Avant de créer une ouverture dans un mur, il faut s'assurer qu'il n'est pas porteur sous peine de voir la responsabilité du maître d'ouvrage engagée en cas de désordres (et non celle de l'entreprise, généralement non qualifiée pour faire ce choix).
Le recours à l'architecte permet au maître d'ouvrage de se dégager de cette responsabilité.

Lorsque les travaux touchent le gros oeuvre :

  • Souscrire une assurance dommage-ouvrage est obligatoire
  • Dans une copropriété, il est nécessaire d'obtenir l'accord de la copropriété.
le plan de dépose et de modification du gros oeuvre

le plan d'aménagement

Après la réfection du sol, la pose des cloisons et des portes permet de redéfinir l'espace.

Les entreprises de chauffage, sanitaire et électricité doivent généralement intervenir en même temps que l'entreprise de gros oeuvre, ce qui nécessite parfois un important effort de coordination.

le plan de création des nouveaux espaces

le plan d'électricité

Le plan d'électricité est un plan schématique, il ne retranscrit pas le parcours des câbles.

Il indique par contre la position des interrupteurs, des prises, des plafonniers, etc.

le plan d'électricité

le plan des fluides

Le plan des sanitaires indique le trajet des fluides, la position des radiateurs et des éléments reliés au réseau.

Il est aussi intéressant qu'il montre l'emprise au sol de l'électroménager, tels lave-linge, lave-vaisselle, etc.

le plan des sanitaires et du chauffage
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