20 Logements à Saint Denis

la rue aujourd'hui

le projet inséré en image de synthèse

Une parcelle longue et étroite sur une des rues
menant au centre ville de Saint Denis.

La première phase du projet consiste en la création d'une vingtaine de logements
de type studio ou deux-pièces (destinés à la location aux étudiants) et d'une boutique.

 

Situé à proximité du centre et de la cathédrale, le projet se distingue des immeubles voisins et, l'arrière de la parcelle devant faire l'objet d'un projet ultérieur, il indique clairement  un passage vers le fond de la parcelle.

La façade sur rue

La façade avant utilise la polychromie pour accentuer son épaisseur :

  Un retrait accentué par le gris

  Le blanc à l'alignement

  Un ton rouille et texturé en avancée.

 

La façade sur le jardin

La façade arrière, plein nord, ne reprend que les deux couleurs les plus claires de la façade avant.

Le quatrième étage est en retrait par rapport à l'alignement de la rue, dégageant un balcon protégé des regards par la double peau de la façade.

Détail du balcon en retrait

 

 

Le Rez-de-Chaussée

le hall est accessible aux handicapés

le plan du rez-de-chaussée

l'aménagement prévu du fond de parcelle a nécessité la création d'un passage pompier

la surface de la boutique est modulable donnant la possibilité de créer une grande boutique ou deux petites

 

 

Un Étage Courant

Il s'agissait de créer des studios de standing, la municipalité de Saint Denis craignant de voir se multiplier les immeubles surpeuplés et insalubres du fait des locations de trop petites surfaces à des prix très bas

Nous avons donc opté pour le concept de la pièce unique, mais avec une vraie salle de bain, des WC et une entrée séparés.

plan d'étage courant

 

Le hall est central, élimant les couloirs de desserte des appartements

à chaque étage, un appartement pourra être facilement aménagé pour accueillir une personne handicapée.

Les studios sur le jardin sont plus petits, mais proposent une cuisine séparée

 

 

Le Plan Masse

 

L'arrière de la parcelle est actuellement occupé par un hangar, mais dans une seconde phase du projet, il pourra être envisagé d'y créer soit un établissement recevant du public, soit des maisons individuelles

plan masse

Une des contraintes importantes de la ville de Saint Denis est le nombre important de places de parking à proposer lors d'une construction d'appartements.

La création obligatoire d'espace de jeux pour les enfants est une bonne chose, poussant ainsi les maîtres d'ouvrage à réserver une part du budget total pour un aménagement souvent remis aux Calendes Grecques.

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