Réhabilitation dans un centre commercial

du self-service à la salle de sport

Une salle de remise en forme à Pantin

 

 
Survolez le plan de votre souris pour découvrir le centre...

La salle de fitness

Vue sur la salle de fitness et l'accueil
depuis la verrière

Le sauna femmes

Un détail des douches femmes

Les douches femmes

Les distributeurs
et l'accès à la salle d'Art Martiaux

La salle de cardio-training vue depuis l'accueil

Entre technique et esthétique

L'accueil vu de l'ascenseur

Vue sur la salle de musculation depuis la rotonde

La salle d'Arts Martiaux

Les vestiaires femmes

La salle d'Arts Martiaux

La salle de biking

Cardio-training et sécurité incendie

Les vestiaires hommes

Les WC hommes

Les toilettes des femmes

RIA - Sécurité incendie

Le sauna hommes

La salle de musculation

Le bureau

Le cardio-training

Technique et esthétique...

Les douches hommes

Un détail des douches hommes

Les bouches de ventilation

Muscul et cardio-training

La salle de musculation

Le cardio-training

 

L'origine du projet :

Le complexe commercial Verpantin abrite des commerces au niveau bas, un centre de formation au deuxième étage et accueillait originellement deux restaurants se partageant le plateau du premier étage, desservi par un double escalier circulaire et un ascenseur.

Ces deux lots étaient non seulement séparés par un mur de parpaings, mais aussi vétustes et totalement inadaptés à la remise en forme.

Réunis, c'est 870m² bénéficiant d'un apport conséquent de lumière et de ventilation naturelles, d'un accès par le centre commercial, mais sans vue directe depuis la galerie marchande.

Mais c'est aussi les contraintes des ERP en matière de sécurité incendie et d'accessibilité, amplifiées par la proximité de la galerie commerciale.

Il n'était pas pertinent de conserver la disposition originelle des sanitaires, le parti de remettre le plateau à nu a donc été choisi.

   

Les contraintes :

Situé dans un centre commercial, la salle de sport a hérité des contraintes du centre en terme de détection-incendie, alarme, sprinklage et désenfumage.

Autant pour concilier gestion incendie et coût des travaux que pour gagner en volume, il a été décidé de ne pas créer de faux-plafond et de laisser ainsi visibles les gaines, les chemins de câbles ou les tuyauteries, habituellement masqués par les dalles des faux-plafond.

Désenfumage :
Le plus grand des deux restaurants était désenfumé naturellement, le second, d'une surface inférieure à 300m², n'en avait pas l'obligation.
Le désenfumage (obligatoire) des salles de sport était ici un investissement important, tant financier que spatial.
Ventilation :
Parallèlement au désenfumage, une VMC double flux a été installée.
Eau chaude sanitaire :
Le centre commercial fournit une boucle d'eau chaude et d'eau réfrigérée. Un échangeur permet d'alimenter les douches en eau chaude.
 
 

 
Survolez le plan de votre souris pour découvrir notre démarche de conception...

Le plan :


En gris sur le plan, les contraintes liée à l'existant :

  • les locaux techniques (le local électrique et le local contigu étaient couronnée d'une dalle béton : on choisit de tirer parti de cet existant pour y poser la machinerie du désenfumage);
  • les gaines communes;
  • le monte-charge qui sera utilisé pour la manutention du gros matériel de sport ;
  • On a donc choisi de créer les vestiaires à gauche sur ce plan, ce qui nous a permis de tirer parti des recoins engendrés par les passages de gaines, des fenêtres hautes (à plus de 1.80m) et des murs aveugles pour créer les différents espaces : vestiaires proprement dits, douches, sauna, hammam et même salles UVA (qui a finalement été abandonnée en cours de chantier).


    Les salles de sport ont été créées du côté le plus lumineux et le plus proche de l'entrée.

    L'accueil est aussi l'atrium, le point de rencontre, de conseils, l'articulation du centre entre l'entrée, les différentes salles et l'espace extérieur.

    La salle de fitness est spacieuse et sa forme est régulière, le biking se satisfait d'une faible surface, les Arts Martiaux, surtout pratiqués en soirée, d'une faible luminosité, la musculation et le cardio-training ont besoin de surface pour accueillir les nombreuses machines, mais, pratiqués généralement en solitaire, doivent aussi restés constamment sous la surveillance du personnel depuis l'accueil ou le bureau.

       

    la recherche d'une meilleure Qaulité Environnementale Et l'environnement ?

    Il est très difficile en réhabilitation de proposer des solutions environnementales satisfaisantes :

  • Ici, les locaux étant existants, nous ne pouvons gérer ni l'orientation, ni les matériaux de construction, ni les énergies ;
  • Les lieux sont enclavés, la toiture est le plus souvent à l'ombre des bâtiments voisins rendant le recours à l'énergie solaire inefficace ;
  • La part financière consacrée à la sécurité incendie (obligatoire pour obtenir l'autorisation d'exploiter) était très importante, il n'était donc plus possible d'envisager, par exemple, le remplacement des fenêtres d'origine par des fenêtres à double vitrage...

  • Une meilleure Qualité Environnementale par le choix :

    de l'éclairage :
    on profite au maximum de l'éclairage naturel, largement réparti mais peu important du fait de l'enclavement du bâtiment,
    complété presque exclusivement par un éclairage fluorescent,
    murs et plafonds ont été peints en blanc ou en jaune clair pour optimiser l'éclairement, qu'il soit naturel ou artificiel.
    de l'utilisation de la boucle d'eau chaude du centre commercial pour l'ECS :
    il est toujours plus rentable de recourir à des sources d'énergies collectives plutôt qu'individuelles.
    de la VCM double-flux :
    la chaleur de l'air évacué est utilisée pour préchauffer l'air neuf.
    et bien sûr de l'isolation des murs périphériques et de la partie sous toiture !


    Pour la salle de fitness, les déplacements sont rapides et bien voir est important :
    éclairage naturel, tubes fluorescents et murs et plafonds blancs optimisent le niveau d'éclairement


    Lumières et transparences


    Dans le local technique, l'installation se raccorde
    à la boucle du centre commercial

         

    Coûts...

      coût approximatif
    démolition + découpe béton 55 000 €
    chauffage + ventilation + climatisation
    (CVC)

    + désenfumage + plomberie
    310 000 €
    électricité
    (courant fort - courant faible)
    + sécurité incendie (SSI)
    115 000 €
    cloisonnement 110 000 €
    carrelage + peinture
    + revêtement de sol
     85 000 €
    = 675 000 €
    coût théorique avec la maîtrise d'oeuvre
    (bureau d'étude + bureau de contrôle + architecte)
    710 000 €

    ...délais...

       
    début 2007 prise de contact avec le bailleur
    mars 2007 premières visites du site pour évaluation
    avril 2007 relevé de l'existant
    juin 2007 version de principe définitive (APS/APD)
    et dépôt des documents administratifs
    pour l'obtention des autorisations de travaux
    (en particulier les notices de sécurité incendie
    et d'accessibilité aux handicapés)
    juillet 2007   réflexion sur le plan pour le DCE en concertation
    avec le bureau d'étude et les entreprises retenues
    démolition de l'existant
    septembre 2007 début des travaux de création
    janvier 2008 commission de sécurité
    et ouverture de la salle de sport

    ...et autres chiffres :

       
    surface totale 865 m²
    prix de revient au m² 820 €
    surface réservée à la musculation
    au fitness
    aux arts martiaux
    280 m²
    160 m²
    60 m²
    nombre maximum de sportifs sur site
    nombre maximum du personnel sur site
    200 p
    10 p
    durée totale de l'opération < 1 an



    Quelques photos supplémentaires

    croix
    par téléphone :
    au  01 43 43 43 25
    ou au  09 536 736 36
    par fax :
    téléphonez-nous pour connaître
    notre numéro de fax
    par email :
    par courrier :
    à Paris:
    Carabox SARL
    85 rue du Fbg St Antoine
    75011 Paris
    à Marseille:
    Carabox SARL
    119 rue de Rome
    13006 Marseille
    croix

    Avant de nous questionner, merci de consulter notre FAQ

    Que désirez-vous ?

     Un devis précis pour une mission de coordination SPS

     Un devis précis pour une mission d'Architecture

     Autre chose...

    Vos coordonnées

    Nom*

    Prénom

    eMail*

    Téléphone

    L'adresse du bâtiment concerné

    Votre message