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Qu'est-ce que la SHOB, la SHON ?
Qu'est-ce que la surface habitable, la surface suivant la loi Carrez ?

SHOB signifie Surface Hors Oeuvre Brute.
C'est la surface cumulée des planchers (murs compris)

SHON signifie Surface Hors Oeuvre Nette
C'est la SHOB, moins les combles et sous-sols non aménageables, les balcons et terrasses, les emplacements réservés au stationnement, etc.
La SHON n'est pas la surface habitable, ni la surface calculée suivant la loi Carrez.

La surface suivant la loi Carrez (qui correspond à ce que l'on appelait usuellement la surface habitable) ne tient pas compte de l'emprise des murs, des gaines, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres, des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m, etc.

 

Doit-on obligatoirement faire appel à un architecte pour déposer un permis de construire ?

Non, le recours obligatoire à l'architecte ne s'applique que pour les constructions créant une SHON supérieure à 170m².

La plupart de maisons individuelles échappent donc au recours obligatoire à l'architecte.
C'est tout particulièrement le cas de nombreuses maisons réalisées en lotissement par des constructeurs.
Ceci explique peut-être pourquoi la qualité n'est pas toujours au rendez-vous...

 

Une maison individuelle construite par un architecte peut-elle être aussi bon marché qu'une maison proposée sur catalogue par un constructeur ?

Oui et non.
Une maison « d'architecte » reviendra généralement plus cher à l'achat qu'une maison « de constructeur », mais elle sera aussi de meilleure qualité, consommera souvent moins d'énergie, restera des années sans nécessiter de travaux de rénovation... Bref, elle l'usage son coût sera moindre.
Pour vous aider à faire votre choix, vous pouvez consulter notre tableau comparatif ou jeter un coup d'oeil sur un projet de maison individuelle.

 

Un architecte est il obligé de s'engager sur une durée de construction comme un constructeur ?
Est-on obligé de prendre une dommage-ouvrage si l'on signe avec un architecte ?

Ni l'architecte, ni même le constructeur n'est obligé de s'engager sur un délai. Mais rien ne vous empêche de demander un engagement sur les délais comme condition au choix de l'architecte ou du constructeur, il faut alors que cette condition soit mentionnée sur le contrat que vous signerez avec l'architecte ou sur le devis de l'entreprise.

Même si la responsabilité de l'architecte est mise en cause en premier lieu en cas de sinistre, la souscription d'une assurance dommage-ouvrage reste obligatoire pour tous les travaux de gros oeuvre (la loi)

 

 

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